Wohn- und Geschäftshaus, 7,5% Rendite, mit Laden im Erdgeschoss u. große Dachterrasse

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Dieses 3,5-stöckige Haus mit seinen neun Zimmern eignet sich ideal für eine größere Familie oder für drei Generationen unter einem Dach. Die Einrichtung einer Praxis eines Studios oder eines eigenen Ladens im Erdgeschoss ist gut möglich. Das Erdgeschoss könnte auch als eigenständige Wohnung umfunktioniert werden. Hier können Sie Ihre Träume voll ausleben und Ihrer Fantasie sind keine Grenzen gesetzt! Das ursprüngliche Baujahr ist 1903, 1964 wurde aufgestockt und umgebaut. Kapitalanleger kommen mit 7,5% Rendite auch auf Ihre Kosten.

An kalten Winterabenden verbringen Sie romantische Stunden bei wohliger Wärme im Schein des Kaminfeuers und sparen gleichzeitig auch noch Ölkosten.

Renovierungsarbeiten:
2004 Erneuerung der Wasserleitungen und Abwasserleitungen
2004 Erneuerung der Badezimmer und der WC's
2004 Einbau einer neuen Heizungsanlage
2004 Erneuerung der Elektroinstallation
2008 Austausch der Dachziegel
2008 Einbau von neuen Kunststofffenster
2013 neues Schaufenster im Laden

Mieteinnahmen insgesamt 2.019,00 €, Rendite 7,5 %:
Erdgeschoss Laden (Fahrschule) Kaltmiete 750,00 €
Wohnung (Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachjgeschoss) Kaltmiete 1.269,00 €

Die Aufteilung der Räume entnehmen Sie bitte den Grundrissen.

Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 245,90 kWh, Energieeffizienzklasse G, wesentlicher Energieträger: Öl, gültig bis 18.04.2027.

Die angegebene Wohnfläche dient lediglich zur Flächeneinschätzung der Immobilie. Es liegt uns keine verbindliche Berechnung nach DIN vor. Jegliche Haftung bezüglich der Wohnfläche schließen wir ausdrücklich aus.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 18.04.2027
Endenergiebedarf: 245.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1903
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: G

Lage: zentrumsnahe Lage
Einkaufsmöglichkeiten: Supermarkt, Bäckerei und Metzgerei vor Ort
Verkehr: Bushaltestelle in der Nähe, Bahnhof vor Ort, Anschluss an die B27
Erziehungs-/Bildungseinrichtungen: Kinderhort, Kindergarten, Grundschule vor Ort,
Werkrealschule und Gymnasium in Mössingen oder Hechingen
Gesundheitseinrichtungen: Apotheke, Hausarzt und Zahnarzt vor Ort
Freizeiteinrichtungen: Café und Restaurant zu Fuß

Bei Zustandekommen eines Kaufvertrags sind 3,57 % Käuferprovision vom Kaufpreis inklusive MwSt., an die Fa. Konnerth Immobilien GmbH, Königsberger Str. 66, in 72116 Mössingen zu entrichten.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadensersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Kaufnebenkosten:
Notarkosten: ca. 2 % vom Kaufpreis
Grunderwerbsteuer: 5,0 % vom Kaufpreis
Maklerhonorar: 3,57 % vom Kaufpreis

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Kaufpreis	320.000 EUR
Aussen-Provision	3,57 % vom Kaufpreis inklusive MwSt.
Währung	EUR