Besonderes Einfamilienhaus mit Garten, Carport und viel Platz im Erdgeschoss -ehemalige Schmiede-

Zum Verkauf steht ein einzigartiges Einfamilienhaus in der charmanten Universitätsstadt Tübingen. Diese außergewöhnliche Immobilie wurde im Jahr 1965 in solider Massivbauweise errichtet und bietet viel Raum zur kreativen Entfaltung für Individualisten mit einem Faible für außergewöhnliche Projekte.

Das Haus, das derzeit renovierungsbedürftig ist, erstreckt sich über eine Wohnfläche von 72 m² und eine zusätzliche Nutzfläche von 40 m². Der einladende Grundriss umfasst insgesamt 3,5 Zimmer und bietet ausreichend Gestaltungsmöglichkeiten, um Ihre ganz persönliche Wohnträume zu verwirklichen.

Besonders hervorzuheben ist das gesamte Erdgeschoss, das früher als Schmiede diente. Diese historische Besonderheit verleiht der Immobilie einen unverwechselbaren Charakter. Der zentral gelegene Holzofen sorgt für ein behagliches Ambiente und wurde früher durch Nachtspeicheröfen ergänzt. Bäder im Ober- und Dachgeschoss sorgen für ein komfortables Wohnerlebnis auf allen Ebenen.

Entspannen Sie auf der Terrasse oder genießen Sie die Sonne von Ihrem Balkon mit Blick in den charmanten Garten. Das Grundstück umfasst eine Größe von insgesamt 156 m² und bietet Ihnen die ideale Privatsphäre in einer attraktiven Wohnlage. Ein Carport rundet das Platzangebot ab und sorgt für einen sicheren Abstellplatz Ihres Fahrzeugs.

Die Verfügbarkeit des Objekts ist ab sofort gegeben, sodass Ihrem neuen Wohnprojekt nichts im Wege steht. Nutzen Sie die zentrale Lage, um alle Vorzüge der Stadt Tübingen bequem zu erreichen und profitieren Sie von der hervorragenden Infrastruktur und dem kulturellen Angebot dieser lebendigen Stadt.

Wir laden Sie herzlich ein, dieses besondere Haus bei einer Besichtigung zu erkunden und das Potential für Ihr individuelles Traumdomizil zu entdecken. Zögern Sie nicht, uns bei Interesse zu kontaktieren!

Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 233,59 kWh, Energieeffizienzklasse G, wesentlicher Energieträger: Strom, gültig bis 23.03.2035.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 23.03.2035
Endenergiebedarf: 233.59 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1965
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: G

Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich in dem Stadtteil Pfrondorf in der Universitätsstadt Tübingen, Deutschland. Diese bevorzugte Wohngegend besticht durch ihre ruhige Umgebung und dennoch hervorragende Anbindung an den städtischen Verkehr. Pfrondorf bietet seinen Bewohnern die perfekte Balance zwischen naturnahem Wohnen und städtischer Erreichbarkeit, was es zu einem idealen Standort für Individualisten und Ruhesuchende macht. Die malerische Umgebung lädt zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein, während die Nähe zu Tübingens Innenstadt alle Annehmlichkeiten des urbanen Lebens bietet. Dank der gut ausgebauten Verkehrsanbindungen sind sowohl das Stadtzentrum als auch überregionale Ziele problemlos erreichbar.

Bei Zustandekommen eines Kaufvertrags sind 3,57 % Käuferprovision vom Kaufpreis inklusive MwSt., an die Fa. Konnerth Immobilien GmbH, Königsberger Str. 66, in 72116 Mössingen zu entrichten.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadensersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Kaufnebenkosten:
Notarkosten: ca. 2 % vom Kaufpreis
Grunderwerbsteuer: 5,0 % vom Kaufpreis
Maklerhonorar: 3,57 % vom Kaufpreis

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Kaufpreis	385.000 EUR
Aussen-Provision	3,57 % vom Kaufpreis inklusive MwSt.
Währung	EUR