Sonnenverwöhntes Reihenmittelhaus mit Garten, überdachter Terrasse und Carport

Dieses Reihenhaus mit Gartenanteil und einem Stellplatz befindet sich in einer ruhigen Lage in Mössingen-Bästenhardt.

Das offen gestaltete Erdgeschoss ist optisch in mehrere Bereiche aufgeteilt. Neben dem Eingang mit Gäste-WC ist die Garderobe und die Küche angeordnet.

Der Wohnzimmer-Bereich ist komfortabel zwischen der Küche und der Terrasse untergebracht. Bei schönem Wetter kann das Mittag- oder Abendessen schnell ins Freie verlegt werden. Die große und überdachte Terrasse lädt zu gemeinsamen Grillabenden mit Freunden ein. Auch bei schlechtem Wetter können Sie die Stunden im Freien genießen und den Wandel der Jahreszeiten direkt mitverfolgen.

Im Obergeschoss sind sowohl ein Kinderzimmer, das elterliche Schlafzimmer als auch das Badezimmer zu finden. Zusätzlich steht hier noch ein kleiner und praktischer Hauswirtschaftsraum zur Nutzung bereit.

Durch die gemeinschaftliche Nutzung der Heizungsanlage und die Aufteilung nach § 8 WEG ist dieses Reihenhauses rein rechtlich als eine Wohnung mit Gartenanteil als Sondernutzungsrecht einzustufen. Die Vorzüge des Reihenhauses wie beispielsweise ein eigener Eingang und Garten, eine Terrasse, keine Nachbarn oben und unten bleiben selbstverständlich erhalten.

Die drei Bewohner dieser Anlage sparen durch die gemeinschaftliche Nutzung der Heizungsanlage viele Kosten. Eine Heizung, die mehrere Häuser mit Wärme beliefern kann, arbeitet deutlich wirtschaftlicher als drei Heizungen. Dazu kommen noch die Einsparungen der Wartungs- und Schornsteinfegerkosten. Von diesen Kosten fallen für Sie immer nur 33 % der Gesamtkosten im Vergleich zu einer eigenen Heizungsanlage an.

Die Immobilie ist seit dem 01.10.2022 vermietet.

Erfolgte Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten:

Heizung: Brenner 2024
Dach: Verwahrung 2009

Der Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.

Erdgeschoss:
Wohnzimmer:
Küche: Einbauküche mit elektrischen Geräten (ohne Kühlschrank)
Toilette/Gäste WC: Waschbecken und WC
Garten: eine große nach Süd-Westen ausgerichtete und überdachte Terrasse mit Holzdielenboden, Gerätehäuschen und Feuchtbiotop

Dachgeschoss:
Kinderzimmer, Schlafzimmer
Badezimmer: ein großer Waschtisch mit Waschbecken, Dusche
Abstellraum: Waschmaschinen-Anschluss

Weitere Ausstattungsmerkmale:
Durchschnittliche Ausstattung mit Kaminanschluss, Kabelanschluss

Heizung: Warmwasseraufbereitung über Öl- Zentralheizung
Fenster: Holzfensterrahmen mit Isolierverglasung und Rollläden zusätzlich zwei Markisen
Keller: nicht unterkellert, ein Abstellraum im Keller des Nachbar-Gebäudes

Lage: ruhige Lage im Wohngebiet
Einkaufsmöglichkeiten: Bäckerei, Metzgerei und Supermarkt in der Nähe. Weitere Einkaufsmöglichkeiten vor Ort

Verkehr: Bushaltestelle und Schulbus sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in der Nähe, per Bahn kommen Sie problemlos sowohl Richtung Hechingen, Balingen als auch nach Tübingen, Reutlingen und Stuttgart, über die B27 gelangen Sie mit dem Pkw verkehrsgünstig nach Hechingen, Tübingen und Stuttgart

Erziehungs-/Bildungseinrichtungen: Kinderhort, Kindergärten, Grund- und Hauptschule sind zu Fuß zu erreichen; Realschule und zwei Gymnasien befinden sich vor Ort

Gesundheitseinrichtungen: Apotheke, Haus-, Zahnarzt, sonstige Fachärzte, Heilpraktiker, Krankenhaus und Unfallklinik befinden sich vor Ort

Freizeiteinrichtungen: Spielplatz, Café, Restaurants, Kino, Frei- und Hallenbad, Sporthallen und Vereine befinden sich vor Ort

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadensersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Kaufnebenkosten:
Notarkosten: ca. 1,5 % vom Kaufpreis
Grunderwerbsteuer: 5,0 % vom Kaufpreis
Maklerhonorar: 3,57 % vom Kaufpreis

Kaufpreis	295.000 EUR
Hausgeld	260 EUR
Aussen-Provision	3,57 % vom Kaufpreis inklusive MwSt.
Währung	EUR